本文摘要：项目讲解 对于早于几年去过美国拉斯维加斯游玩的观光客而言，以北非摩洛哥为主题的撒哈拉酒店一定在其行程之中。该酒店是拉斯维加斯大道东端最北的酒店，虽然其人气一向不错，但随着拉斯维加斯酒店业的升级换代，加之人们喜新厌旧的习性，这类曾多次以独特特色为卖点的主题酒店，注定不敌建筑风格摩登酷炫的新型酒店，历经易主整顿后，在2011年宣告歇业，由布里奇房地产投资公司和SBE娱乐公司接掌整修工作。

项目讲解　　对于早于几年去过美国拉斯维加斯游玩的观光客而言，以北非摩洛哥为主题的撒哈拉酒店一定在其行程之中。该酒店是拉斯维加斯大道东端最北的酒店，虽然其人气一向不错，但随着拉斯维加斯酒店业的升级换代，加之人们喜新厌旧的习性，这类曾多次以独特特色为卖点的主题酒店，注定不敌建筑风格摩登酷炫的新型酒店，历经易主整顿后，在2011年宣告歇业，由布里奇房地产投资公司和SBE娱乐公司接掌整修工作。　　据理解，该项目预计在2013年2月动工，其总开发成本是7.792亿美元，自2012年5月9日起，有数3.249亿美元的现金投资到这个项目中。

可行性预估，该项目未来将会建构8653个工作岗位，根据ADF美国梦基金的预计，将有230位EB-5投资者参予此项目的投资，这就意味著每位EB-5投资者将建构37个职位。而在资金投入额方面，EB-5投资者将以借贷投资的方式，为项目流经50万美元资金和4.5万美元的管理费。如果投资者的I-526申请人被拒绝接受，投资费用及管理费将全数归还。

　　实地走访　　抛弃领先装潢 4间夜店入驻　　本次美国之行，记者幸运地能在其整修前一睹撒哈拉的旧貌。回到拉斯维加斯单轨铁路最北的站点，一眼瞥见与周遭建筑格格不入的圆顶建筑撒哈拉。该项目占地约220万平方英尺，歇业后的酒店大门长年正处于关上状态。

通过项目公司的帮助，记者走出酒店，较少了灯光的照亮，内里厅堂明亮，行驶其间隐约能气味地毯腐烂的味道，所看到的一角雕花、一幅地毯或是一扇门窗，都早已印有价格，待二手买家将其买走。　　据项目公司布里奇房地产投资公司、SBE娱乐公司讲解，他们将负责管理酒店的新的整修，并运营整修后的SLS拉斯维加斯，使之沦为空前的豪华酒店赌场。而整修后的撒哈拉，建筑外观上将一改为原先的摩洛哥风格，以时尚简洁的风格令人眼前一亮。除了基本的客房和赌场装修，酒店功能业态上也有所调整，4间SBE娱乐公司旗下的夜店将被移往其中，12间有所不同菜系和价位的餐厅也将为涅槃后的撒哈拉流经活力。

　　记者专访了解到，按照计划，该项目给投资者的选用报酬将是基于非复利基础上的每年0.5%的报酬。另外，投资者将取得黄金贵宾创始人卡，持卡者有个人礼宾服务和优先用于SBE旗下所有酒店的权利（比佛利山庄、迈阿密、拉斯维加斯和纽约），而EB－5贷款应该在贷款第五个周年归还。　　专家警告　　对于酒店装修的EB-5项目，市场上的评价毁誉参半。

一方面是对中心城市的旅游业充满信心，而事实上的确是有部分投资者在酒店项目上获得成功。但另一方面，由于酒店项目投放成本较高，其开发商的实力最为关键。倘若再行碰上EB-5资金占到较为大的项目，万一资金到步稍早或没能如预期充裕，而项目方又无后备方案和资金，资金链一旦脱落，项目之后陷于窘况。

　　因此，如想要减少EB-5投资的风险，业内人士建议投资者除了要从移民中介和区域中心理解项目情况，还必须对项目发展商了解理解。尤其是酒店类型的项目，必须理解其名下酒店经营状况、与同行比起的优势和特色以及发展商对项目的资金投入情况。诚如一位应访行家所言，EB-5投资者的资金应当是锦上添花而非雪中送炭。

项目方或发展商的资金投入比例越高，对于资金投入占到较为小的EB-5投资者而言，亦是一种爱屋及乌的维护。　　还有一点必须十分留意的是，对于酒店业者，其经营成本最为关键，因此，EB-5投资人在入驻酒店类项目以前，不妨打听一下该项目发展商拿地成本。倘若是在低谷抄底拿地的项目，其经营成本比较较低，无形中也提高了项目的成功率。

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