本文摘要：（11月2日报导）最近全面对外开放二胎政策频刷朋友圈。要不要生二胎，一时间沦为全国的热议焦点。放松二胎否真为能增进儿童体验式身体健康发展？仔细观察了福州、杭州、沈阳、西安等二三线城市的儿童体验动态，究竟它是利器还是泡沫？2015年10月29日，十八届五中全会公报明确指出增进人口平衡发展，坚决计划生育的基本国策，完备人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应付人口老龄化行动，全面二胎政策月落地。

（11月2日报导）最近全面对外开放二胎政策频刷朋友圈。要不要生二胎，一时间沦为全国的热议焦点。放松二胎否真为能增进儿童体验式身体健康发展？仔细观察了福州、杭州、沈阳、西安等二三线城市的儿童体验动态，究竟它是利器还是泡沫？2015年10月29日，十八届五中全会公报明确指出增进人口平衡发展，坚决计划生育的基本国策，完备人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应付人口老龄化行动，全面二胎政策月落地。回应二胎政策，咨询了戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊，他指出：全面放松二胎政策，意味著新一波婴儿潮将纷至沓来。

尽管政策的想法是以不应优化人口结构居多，但仍不会大力不断扩大社会消费，对商业地产而言，环绕儿童的体验类的商业业态也不会在数年后步入绝好的机会。据理解，到2015年，全国儿童业态总面积已约916.1万㎡，较2011年的143.4万㎡快速增长了6.38倍；儿童业态在购物中心占到比已由2011年的5%下降至2015年的15%，且仍然维持下降趋势，并且整体呈现出多元化趋势。某种程度有业内人士指出，全面二胎政策的实行，对婴幼儿产品以及儿童涉及行业的影响比较必要。

每一个婴儿的出生于以及茁壮牵涉到多个行业，如教育、医疗、食品、体验娱乐等，将不会减少市场活力，由此将促成超强万亿的儿童产业消费规模。如今，各城市儿童体验业态发展现状如何？下面，分别以福州、杭州、沈阳、西安等二三线城市为事例，对这些城市的儿童体验发展动态展开了盘点。福州：儿童类业态占到比两成以上就福州的城市综合体现状而言，体验性业态毫无疑问是新的发展方向。而全面二胎带给的商机，也沦为福州各大城市综合体的主要目标。

据理解，在福州金山万达广场，大量与儿童涉及的商铺方位显眼：外广场1楼有1家大型儿童游乐场；广场步行街的儿童类业态占比在两成以上，还包括游乐、教育、培训等；广场内2楼有大型玩乐场，更有不少儿童。至于福州宝龙城市广场，其涉及负责人讲解到，该广场牵涉到儿童类业态的整体占比在两成左右，主要还包括娱乐、培训、玩具、童装等。童装和玩具不受电商的冲击较小，而体验性较强的娱乐培训的客流更加大，以后他们计划更进一步优化，可能会强化娱乐类的品类。某种程度，福州苏宁广场开建的二期项目也不会追加不少儿童类项目。

项目的涉及人士回应，目前开建的二期项目经营面积将比现有的一期更大，线上线下对话的儿童类产品将是其中最重要的一块，还有就是娱乐类的儿童项目。杭州：亲子商业综合体将减至6家据报，目前在杭州，有数城北太阳城、滨江中南卡通城两家亲子商业综合体在运营。即便目前发展过于引人注目，亲子类综合体的发展依旧持续着，开建或已在规划中的亲子综合体最少还有4家。

据理解，计划在今年底开业的两个项目分别是：城西城市芯宇、钱江新城的将近江时代大厦的两家天阳亲子广场，二者皆以儿童娱乐、教育、餐饮等体验业态居多，零售业态占到比渐趋零。在2017年，计划将有1个大型儿童主题综合体新明KIDMALL，经常出现在杭州桥西板块运河畔，其全亲子业态占到比将近一半，包括有儿童购物、娱乐、休闲娱乐、美食、教育、艺术、酒店等。除此之外，被命名为芝麻街的华元欢乐城，选址临平板块，计划打造出只求情景式儿童体验MALL；该项目规划了5大儿童主题游乐中心，集主题亲子酒店、儿童社会体验、儿童主题游乐、儿童零售、教育、医疗等元素于一体。

沈阳：儿童经济发展迟缓，科学吸客出发展利器与全国相比较，沈阳商业地产与儿童经济的融合尚属发展迟缓阶段，不过就一段时间来看，其发展势头更加牙：从多数量到体量、从档次到背景，儿童教育、零售、娱乐三大儿童业态皆有有所不同程度的提高。好的儿童业态已是购物中心挤满人气、客流、增进重复消费的有力武器，沈阳商业地产业有为其理。当前，沈阳可用的儿童品牌也争相探寻创建科学的吸客战略，对强化消费吸引力十分重视。

沈阳商业地产与儿童经济的融合在大大调教中。西安：新兴儿童业态新的落地，儿童职业体验馆或得宠儿童职业体验这个行业是把孩子的天性发展成一种新兴的儿童娱教服务商业项目。增大版的银行、医院、电视台、警察局等各类迷你建筑争相集中于在一个大场馆里，孩子们穿著有所不同的职业装，在专业老师的指导下，有模有样地在有所不同职业体验店中扮演着各行业成人职业角色。

2008年，中国第一家儿童职业体验馆启用。旋即，这个海外舶来品以难以置信速度在国内扩展至北京、上海、广州等一线城市。

业内人士指出，在未来几年，儿童职业体验项目将在我国稳定增长趋势。如今，这一新兴儿童业态月在西安落地。

宜爱欢乐城总裁杨森然谈到首次研发儿童业态体验的前提时，回应：经过前期调查统计资料，西安约有2000所中小学，200万0-16岁的中小学生，而儿童职业体验业态却没一家品牌进驻，如此实力雄厚的教育资源却呈现出如此空白的市场。虽然儿童娱乐教育市场在不断扩大，但对各商家来说，还是得防止项目的同质化。涉及业内人士指出，从现在的情况看，虽然儿童经济发展减缓，但同质化偏向已更加显著，几个城市综合体的儿童玩乐项目基本类似于，差异化并不大。

而且随着城市综合体的大大激增，各综合体间可能会转入儿童类项目恶性竞争的死循环。凡事无法一蹴而就，自身的竞争特色、有选择性的规划扩展，也许是儿童体验发展不可忽视的因素。

现今各地购物中心儿童业态发展否合理，还有待更进一步仔细观察。

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