本文摘要：一、政策理解：武汉土地出让首限最高价溢价率掌控在100%以内10月20日，武汉市国土规划局公告转让18宗地块，其中11宗限定版了最高价。这是武汉首次对转让地块原作封顶价，企图为短路的土地市场降温。根据公告，除蔡甸一宗地块11月9日招标外，其余皆在11月22日人民银行，竞买者超过2个以上即转至竞价。

一、政策理解：武汉土地出让首限最高价溢价率掌控在100%以内10月20日，武汉市国土规划局公告转让18宗地块，其中11宗限定版了最高价。这是武汉首次对转让地块原作封顶价，企图为短路的土地市场降温。根据公告，除蔡甸一宗地块11月9日招标外，其余皆在11月22日人民银行，竞买者超过2个以上即转至竞价。与以往有所不同，本次转让对其中11宗住宅地块限定版最高价：新洲阳逻一宗地块，起始价2.28亿元，最高价3.4亿元；黄陂横店一宗地块，起始价8.45亿元，最高价16.9亿元；汉阳杨泗港地区新港长江城启动片地块起始价65亿元，最高价122亿元。

根据封顶价，各地块溢价率皆掌控在100%以内，有的甚至高于50%。公告表明，如果竞价超过原作的封顶价，按上海证券交易所文件规定方式确认竞得人。

武汉国土交易中心称之为，这类似于股市熔断机制。二、土地市场：十月共计成交价土地4宗，土地出让金总计11.8亿元，平均值楼面地价6236元/平方米。2016年10月，武汉土地市场共计举办1场网上拍卖会以及3个地块招标，共计发售土地5宗，实际成交价4宗，成交价面积大约3.82万平方米，成交价总金额11.81亿元，平均值楼面地价6236元/平方米。本月土地供应量较上月显著增加，从供地用途来看，皆为商服用地，其中一块带上部分住宅，供应面积大量增加，热门地块采行招标形式，避免地价过低。

10月份土地拍卖会热情不低，政府出售土地节奏上升，指出政府调节房地产市场的决意，尤其是热门地块，为避免溢价过低，采行招标形式出售。10月住宅追加供应187.39万方，相比9月156.32万方，下降20%，市场供应方面，上半年创天量的成交价，市场正处于供不应求的状态，为增大供应量，政府实施一系列措施，还包括通过强化监管机制，敦促各房地产开发商保持长时间市场运作，市场供应量明显增加。三、楼市展现出：旺季仍然，市场供应减少，出租汽车限贷政策让楼市降温，量价楚减半。

10月房地产黄金期已仍然，全国一二线城市楼市慢慢降温，政策开始生效。各地政府开始对房地产市场强化监管机制，诱导房地产价格过慢下跌，平稳市场环境，敦促各大地产商联合增进较好市场发展，增大供应力度，让市场重返理性。武汉金九银十巅峰仍然，出租汽车主城区域销量显著增加，郊区开始发力，成交量大幅提高。10月销量超过2.07万套/216.5万方/202.2亿元，环比上月量增价减半。

10月份抢走房荒在主城区展现出最显著，虽然诱导了投资市场需求，但提高型需求量大，即使供应量逐月减少，市场仍处在供不应求的状态。10月郊区销量快速增长显著，投资客开始改向郊区，武汉整体市场展现出出有价格下降的现象，但从各项目散户情况来看，主城区价格长时间快速增长。10月均价9342元/㎡，环比增加2.80%。

刚刚需及首改为户型去化较好，大户型及小户型去化上升显著：10月，80-120㎡产品成交价占到比66.6%，占到比比起9月下降12.9个百分点，刚刚需及首改为户型市场需求较小；120㎡以上产品成交价占到比26.5%，占到比比起9月上升9.6个百分点，大户型市场需求增加。新政实行后，相当大程度上和平了刚刚须要的购买力，由于市场上供应量仍然是供不应求状态，首改为客群在新政实行后争相使出，防止先前不得而知政策的影响。

月度新盘散户分析：10月份，武汉各城区散户在购项目较多，散户项目较9月有所增加，政府已投票表决心整顿房地产市场，捂盘、惜售等现象明显好转。市场供应量减少，但主城区之后维持着供不应求的状态，更有大量客群抢夺。散户即日光项目显著增加，我司监测的29个散户，整体散户去化展现出较好，整体去化率超过87%。

其中，有8个项目散户销售一空，去化率多达90%、80%的项目分别有9个、4个。10月，商业成交价套数3197套，较上月增幅刷一倍以上，环比增幅119.93%，出租汽车限贷政策受到影响商业去化，市场成交价快速增长。10月备案面积前三区域分别是：经济技术区、东西湖区、汉阳区。

办公成交价面积显著增加，10月，全市办公备案19.6万方，相比9月成交价面积32.5万方，增加40%。备案均价12051元/㎡，环比降幅24%。江岸区之后维持办公市场成交价冠军宝座。此外，坐落于亚军和季军的分别是汉阳区、东湖高新区。

四、项目名列：光谷188国际社区勇夺住宅销售额冠军。住宅项目：10月，光谷188国际社区总计销售8.78亿元居于榜首；坐落于汉阳区的钰龙旭辉半岛，销售额超过6.28亿元，跃居至亚军。招商项目：坐落于经济技术区的碧桂园泰富城本月首次散户乘势涵盖商业销售面积、金额双料冠军，总计销售7.23亿元。

在办公方面，坐落于东湖高新区的光谷one39本月展现出较好，打破其他项目，勇夺办公销售面积、金额双料冠军，总计销售1.53亿元。

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