本文摘要：简介：10月12日，津西青(悬挂)2016-02号地块上海证券交易所成交价，更有金隅、中海、天一、中冶、中骏、五谷丰登、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等十几家企业参予竞拍。经过80轮竞价，最后，五谷丰登以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平米，溢价率约98.5%。 随着一二线城市房价的持续下跌，特别是在资产耕背景下，五谷丰登、前海等险企密集使出房地产，沦为险要企增大另类投资众多风向标。

简介：10月12日，津西青(悬挂)2016-02号地块上海证券交易所成交价，更有金隅、中海、天一、中冶、中骏、五谷丰登、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等十几家企业参予竞拍。经过80轮竞价，最后，五谷丰登以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平米，溢价率约98.5%。

随着一二线城市房价的持续下跌，特别是在资产耕背景下，五谷丰登、前海等险企密集使出房地产，沦为险要企增大另类投资众多风向标。根据中国保险行业协会信格兰平台信息以及公开发表数据统计资料，2016年以来，有8家险企在一线城市置地、卖写字楼，合计投资多达400亿元，其中购入或原为写字楼的斥资就多达300亿元。引人注意的是，随着一二线城市写字楼租金的持续下跌，一些险要企出售的写字楼也步入租金收益下降地下通道。

中商情报网公布的报告表明，近年来，办公楼物业的投资年回报率在4%-10%，办公楼物业带给的租金收益也仍然维持着20%-25%的年增长率。80轮竞价：险要企房企谁更加牛出于出租与投资的双重目的，今年以来多家险要企屡屡购买写字楼或买地自行建设写字楼，斥资多达300亿元人民币。从区域来看，北京、上海、深圳、天津等一二线城市，以及海外一些城市沦为保险公司杀掉的聚集地。

10月12日，津西青(悬挂)2016-02号地块上海证券交易所成交价，更有金隅、中海、天一、中冶、中骏、五谷丰登、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等十几家企业参予竞拍。经过80轮竞价，最后，五谷丰登以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平米，溢价率约98.5%。10月10日合众人寿公告称之为，合众人寿出资2028万元出售了永泰房地产(集团)有限公司呼和浩特永泰城C塔26层、27层，作为合众人寿内蒙古分公司职场用于。

除上述2家保险公司之外，还有4家险企年内在深圳出售或原为写字楼。8月10日，中英人寿在深圳前海桂湾片区，顺利竞得T201-0090地块，将用作建设“中英人寿大厦”。

该项目用地面积5454.94平方米，成交价为转让底价16.25亿元。6月份，前海人寿透露对深圳金利合金融中心项目的投资情况，投资已完成后，万能账户对该项目总计出资额为84.40亿元。此外，前海人寿在2016年1月份耗资10亿元夺下大约2万平方米的写字楼。

4月至6月期间，太平洋保险集团旗下的产险公司以及寿险公司共计斥资27亿元，售予了坐落于深圳市福田区深业上城T2塔楼高区的14个楼层，面积约4万平方米。上海也沦为险要企购买写字楼的热门城市。7月份，国华人寿耗资32.2亿元月售予上海SOHO世纪广场。

SOHO世纪广场坐落于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处，是一栋24层的5A甲级写字楼。10月10日，经过与碧桂园、融信等14家房企白热化争夺战后，前海人寿以12.47亿元的价格拍到了上海青浦区一幅招商地块。9月1日，前海人寿以总价16.68亿元的价格，拍到了上海青浦徐泾镇四幅连接的招商土地。

5月18日，前海人寿竞得了上海虹口一幅招商用地，斥资7.5亿元。在国内一二线城市买楼的同时，险要企也在使出海外知名城市的一线楼盘。中国人寿保险集团5月31日宣告，旗下国寿投资控股公司以代为模式，与美国著名不动产投资管理机构RXR及其他投资机构合作，已完成了对曼哈顿美国大道1285标志性写字楼的并购，收购价为16.5亿美元(按昨日汇率，折算人民币为111.16亿元)。

4月27日，中国人寿牵头加拿大国际大型资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑(按昨日汇率，折算人民币28.6亿元)并购伦敦金融城一栋大型办公楼AldgateTower。另外，从险要企以“赚租金或资本电子货币”为目的的投资性房地产来看，截至今年二季度末，A股四大上市保险公司“投资性房地产”一项合计超过440.7亿元，较2013年二季末的258.67亿元增幅约70%。

大宗交易：银行、险要企是仅次于买家在资产荒大背景下，险要企密集使出写字楼，与其平稳的投资回报率有关。中商情报网公布的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》认为，近年来，写字楼物业的投资年回报率在4%-10%，写字楼物业带给的租金收益也仍然维持着20%-25%的年增长率。以险要企扎堆出售写字楼的深圳为事例。

经历了房价几轮上涨后，一些机构投资者找到了一个有意思的现象：现在深圳很多住宅价格都多达10万元/平方米了，写字楼均价才将近6万元/平方米。市场数据表明，过去一年深圳平均值新房价格上涨多达五成，但写字楼均价涨幅仅有一成多;尽管房价水平较高，但深圳甲级写字楼租金水平分别仅有为北京和上海的65%和69%，深圳写字楼贬值空间较小。深圳中原地产投资部总经理杨创慧此前分析指出，写字楼是很多金融机构相同的投资人组，他们看的不是短期收益，而是最少五年的投资收益。

深圳写字楼价格虽然涨幅不低，但是优质写字楼租金每年有相似8%的增幅。仲量联行发布的数据表明，今年上半年深圳共计成交价了26笔大宗交易，总金额是122.82亿元，迫近去年全年交易额。这些大宗招商物业的买家大多为银行和保险机构，其中，写字楼是最热门的投资标的。

从保险公司的角度来说，长年、平稳投资回报率的资产是险要企久期资产配备的众多缺口，这也为险要资配备优质的一线城市写字楼、物业获取了动力。比如国华人寿投资上海写字楼时，其涉及负责人就回应，SOHO世纪广场地理位置良好，运营管理成熟期，出租率及租金报酬悲观，合乎公司投资一线城市优质商业办公项目的不动产配备策略。

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