本文摘要：日前，在由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社等牵头主办的创世纪中国房产西湖峰会上，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应，未来十年房地产是支柱产业，中国还必须住房，楼市还有20年的黄金期，房价还要下跌而且不会持续下跌。

日前，在由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社等牵头主办的创世纪中国房产西湖峰会上，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应，未来十年房地产是支柱产业，中国还必须住房，楼市还有20年的黄金期，房价还要下跌而且不会持续下跌。我不告诉，这是一次给开发商加油的不会呢，还是一次分析房地产市场走势的研讨会，抑或是一次专家、学者与开发商的对话，因为，更加多迹象指出，专家、学者们或许都十分寄予厚望未来的房地产市场，寄予厚望房价的之后下跌，甚至期望房地产市场再行像前些年一样在泡沫中前进，在价格的较慢下跌中为GDP作贡献。在平稳经济快速增长、遏止经济上行的关键时刻，显然必须房地产充分发挥更加多起到，必须房地产市场的消费夹住整个消费的进程。但前提是，不要过度倚赖房地产，过度依赖房地产的夹住起到，特别是在无法依赖房价的较慢下跌来启动居民的购房市场需求。

如果不是前些年对房地产的过度倚赖，以及房价过慢下跌留给了许多市场泡沫，使得居民的收益快速增长与房价下跌构成凌空，中国经济的结构也会经常出现相当严重流失，钢铁、水泥等行业也会经常出现相当严重的生产能力不足。特别是在是地方政府，也会背上沈重的债务包袱。正是因为对房地产的过度倚赖，才使得原本应该扮演着经济发展主角的实体经济，逐步被投资者和资本所舍弃，被渐渐边缘化。

眼下，中国经济在采行了一系列的大位快速增长措施以后，或许效果并不显著，经济也仍正处于上行地下通道。因此，具备反感房地产情结者，再一又有了倾听的机会，也有了重回房地产支柱产业地位的理由。尤其对地方政府来说，在新一届政府没回头过去发展的老路，没给房地产至高无上地位，也没在政策上为地方通过房地产建构政绩留给空间的情况下，仍然盼望着需要新的返回城市建设和房地产开发的老路上去，需要在很短的时间内构建经济快速增长的目标。在这样的情况下，如果稍有不慎，就不会使房地产市场再度返回以房价下跌为核心的老路上去，而刚有点引发投资者注目的实体经济，则之后被边缘化。

而从眼前房地产市场的情况来看，由于住房信贷政策门槛的持续减少，尤其是去年930政策和今年330政策的实施，早已带给了成交量的阶段性回落。国家统计局近期数据表明，1－4月份，全国商品房销售面积同比上升4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4个百分点。销售额同比上升3.1%，降幅收窄6.2个百分点。

销售额降幅大于销售面积降幅，这意味著与去年同期相比，房价整体处在回落态势。虽然相当大程度上是因为刚性市场需求被转录的原因，但是，这其中究竟不存在多少非变更市场需求、非刚性市场需求，也是有一点注目的问题。如日前媒体报道的某投资者在股市赚了钱后，一下子到北京买了30套房的消息，就很有一点注目。

也就是说，一些炒房者又开始要有所动作了。而这样的抹黑，不仅不会带给房价的下跌，也不会引起购房者的心理紧绷，从而因应炒房者的不道德。在经济必须的时候，必要性刺激一下房地产市场，并不为过。

前提是，一定要恰到好处好力度、做到好分寸，托不要过度视而不见，否则后果严重。中国经济要转型，房地产绝不能再行沦为支柱产业，最少，无法巩固实体经济的发展空间，无法占据实体经济资源。

如果开发商需要到国外去修筑市场，去赚到外国人的钱，当然是可以的，但也无法伤害中国人的形象，无法以抹黑和抬价为目的。中国经济要身体健康、有序发展，还是要依赖经济结构的合理、经济快速增长方式的转型、核心竞争力的强化。房地产等重复使用交易行业，不能因应实体经济发展，依据实体经济发展的目标，制订合适实体经济发展拒绝的规划，而不是守住实体经济的地盘，守住实体经济的资源。当然，对实体企业来说，也要转变观念、创意思维，不要被房地产等虚拟世界经济牵着鼻子回头，而要扮演着经济发展主角，引导中国经济发展。

只有这样，中国经济才能构建可持续发展。中国的房地产市场也许还有非常一段时间的黄金期，但黄金的纯度一定要转变，切不可再行像前些年那样杂质很轻、泡沫很多。

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