本文摘要：亿翰智库潜心研究房地产行业未来发展契机，在2018中国房地产业战略峰会的年度核心观点公开发表环节中，陈啸天先生代表了亿翰智库明确提出行业降维出局，企业升维磨练的2018年度核心观点。从分析行业现状、辩论突围路径到明确提出战略思维，亿翰智库仍然在多年的希望中贯彻着自己为行业多做到贡献指引方向的想法，堪称倡议行业较少一些资源浪费，较少一些恶性竞争，多一些集中精力，为消费者、企业乃至为社会、国家多奉献给自己的一份力量。

亿翰智库潜心研究房地产行业未来发展契机，在2018中国房地产业战略峰会的年度核心观点公开发表环节中，陈啸天先生代表了亿翰智库明确提出行业降维出局，企业升维磨练的2018年度核心观点。从分析行业现状、辩论突围路径到明确提出战略思维，亿翰智库仍然在多年的希望中贯彻着自己为行业多做到贡献指引方向的想法，堪称倡议行业较少一些资源浪费，较少一些恶性竞争，多一些集中精力，为消费者、企业乃至为社会、国家多奉献给自己的一份力量。

为期四天的峰会活动中，共计公布7项研究成果，分别为《2018中国房企综合实力TOP200研究报告》、《2018中国房企品牌价值TOP100研究报告》、《2018中国房企商业物业价值TOP100研究报告》、《2018中国社区服务商TOP100研究报告》、《2018中国出租住宅企业综合实力TOP50研究报告》、《2018中国标杆产城运营商TOP50研究报告》和《2018中国特色小镇运营商TOP50研究报告》。《2018中国房企综合实力TOP200研究报告》中明确提出，2017年综合实力TOP200房企平均值净利润率构建反败为胜，盈利能力强化，但随着地价和融资成本的提高，未来房企净利润的持续提高不存在较小压力。

2017年，TOP200房企整体风险高效率，清净负债率100%以下的房企占到比约55%，但须要警觉债务集中于届满支付风险。综合实力TOP200名列 企业名称1 碧桂园有限公司有限公司2 万科企业股份有限公司3 中国恒大集团4 中国海外发展有限公司5 融创中国有限公司有限公司6 保利房地产（集团）股份有限公司7 华润置地有限公司8 华夏幸福基业股份有限公司9 绿地控股集团股份有限公司10 龙湖集团有限公司有限公司11 招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司12 新城控股集团股份有限公司13 绿城中国有限公司有限公司14 世茂房地产有限公司有限公司15 旭辉有限公司（集团）有限公司16 阳光城集团股份有限公司17 中南置地18 正荣地产集团19 中梁控股集团20 金科地产集团股份有限公司21 融信中国有限公司有限公司22 四川蓝光发展股份有限公司23 佳兆业集团有限公司有限公司24 金地（集团）股份有限公司25 融侨集团股份有限公司26 龙光地产有限公司有限公司27 祥生地产28 远洋集团有限公司有限公司29 雅居乐地产30 路劲地产集团有限公司31 中国金茂控股集团有限公司32 卓越置业集团有限公司33 仁恒置地集团有限公司34 奥园集团有限公司35 泰禾集团股份有限公司36 福晟集团37 上海升龙投资集团有限公司38 荣盛房地产发展股份有限公司39 北京大城研发股份有限公司40 禹洲集团41 新的力地产集团有限公司42 美的置业集团有限公司43 海伦堡集团44 协信地产45 东原集团46 广州富力地产股份有限公司47 新希望地产48 三盛集团49 弘阳集团50 奥山置业有限公司51 合景泰富地产有限公司有限公司52 首创置业股份有限公司53 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司54 当代置业55 杭州滨江房产集团股份有限公司56 金辉集团股份有限公司57 宝龙地产有限公司有限公司58 越秀地产股份有限公司59 鑫苑（中国）置业有限公司60 上海爱家集团61 光明房地产集团股份有限公司62 深圳华侨城股份有限公司63 金融街有限公司股份有限公司64 中骏置业有限公司有限公司65 华鸿嘉信集团66 复地 （集团） 股份有限公司67 河南正商置业有限公司68 俊放集团有限公司69 建业地产股份有限公司70 康桥集团71 时代中国有限公司有限公司72 美好置业集团股份有限公司73 和昌集团74 上海大发房地产集团有限公司75 中粮集团有限公司76 北京城建投资发展股份有限公司77 珠海华发集团有限公司78 朗诗集团股份有限公司79 中国电建地产集团有限公司80 广州市方圆房地产发展有限公司81 郑州蓝都地产集团股份有限公司82 上海红星美凯龙房地产集团有限公司83 北京北辰实业股份有限公司84 建发房地产集团有限公司85 中天金融集团股份有限公司86 深业集团有限公司87 京投发展股份有限公司88 杭州澳海有限公司有限公司89 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司90 青岛海尔地产集团有限公司91 广州星河湾实业发展有限公司92 景瑞地产(集团)有限公司93 北京住总集团有限责任公司94 广西荣和企业集团有限责任公司95 广东方平集团有限公司96 鸿坤地产集团97 亿达中国有限公司有限公司98 世纪金源投资集团有限公司99 宁波奥克斯置业有限公司100金鹏地产集团 《2018中国房企品牌价值TOP100研究报告》中认为品牌不应重返产品本质，产品品牌通过标杆项目+标准体系的路构建价值获释。

随着企业业务的转型升级，品牌体系也不应顺势而变，为企业挤满土地、资金和人才等各资源做强背书。品牌价值TOP100名列 企业名称1 中国海外发展有限公司2 万科企业股份有限公司3 中国恒大集团4 碧桂园有限公司有限公司5 融创中国有限公司有限公司6 华夏幸福基业股份有限公司7 龙湖集团有限公司有限公司8 金科地产集团股份有限公司9 保利房地产（集团）股份有限公司10 融信中国有限公司有限公司11 远洋集团有限公司有限公司12 四川蓝光发展股份有限公司13 阳光城集团股份有限公司14 融侨集团股份有限公司15 正荣地产集团16 中南置地17 佳兆业集团有限公司有限公司18 绿城中国有限公司有限公司19 华润置地有限公司20 中国金茂控股集团有限公司21 中梁控股集团22 新城控股集团股份有限公司23 招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司24 祥生地产25 旭辉有限公司（集团）有限公司26 雅居乐地产27 卓越置业集团有限公司28 金地（集团）股份有限公司29 福晟集团30 路劲地产集团有限公司31 新的力地产集团有限公司32 仁恒置地集团有限公司33 世茂房地产有限公司有限公司34 上海升龙投资集团有限公司35 禹洲集团36 泰禾集团股份有限公司37 绿地控股集团股份有限公司38 北京大城研发股份有限公司39 当代置业40 东原集团41 协信地产42 广州富力地产股份有限公司43 鑫苑（中国）置业有限公司44 杭州滨江房产集团股份有限公司45 三盛集团46 弘阳集团47 奥山置业有限公司48 新希望地产49 华鸿嘉信集团50 越秀地产股份有限公司 《2018中国房企商业物业价值TOP100研究报告》中提及房企对招商物业仍所持慎重态度，2017年招商项目投资额增长速度上升，新开工面积经常出现暴跌。

分析获知，企业持有人运营投资物业能赚，毛利润率约70%，但营业收入占比仍较低。商业物业价值TOP100名列 企业名称1 沈阳万达集团股份有限公司2 华润置地有限公司3 中粮集团有限公司4 恒隆地产有限公司5 新鸿基地产发展有限公司6 绿地控股集团股份有限公司7 九龙仓集团有限公司8 上海陆家嘴金融贸易区研发股份有限公司9 凯德置地（中国）投资有限公司10 上海红星美凯龙商业管理股份有限公司11 龙湖集团有限公司有限公司12 太古地产有限公司13 世茂商投14 嘉里建设有限公司15 奥园商业地产集团16 中国保利集团公司17 新世界中国地产有限公司18 新城控股集团股份有限公司19 正荣集团正荣商业管理有限公司20 碧桂园有限公司有限公司21 北京北辰实业股份有限公司22 深圳市益田旅游商业集团股份有限公司 23 四川蓝光商业经营管理有限公司24 万科企业股份有限公司25 广州富力地产股份有限公司26 招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司27 瑞安房地产有限公司28 弘阳商业集团29 中国金茂控股集团有限公司30 卓越置业集团有限公司31 中国海外发展有限公司32 协信地产集团33 宝龙地产有限公司有限公司34 复星国际有限公司35 福晟集团36 深圳华侨城股份有限公司37 金融街有限公司股份有限公司38 中国恒大集团39 广州越秀集团有限公司40 深业集团有限公司41 远洋集团有限公司有限公司42 SOHO 中国有限公司43 上海外高桥集团股份有限公司44 银泰投资有限公司45 合景泰富地产有限公司有限公司46 合生创展集团有限公司47 中信泰富有限公司48 华南城有限公司有限公司49 中国国际贸易中心股份有限公司50 宝能商业有限公司 从《2018中国社区服务商TOP100研究报告》中可显现出，社区服务行业规模快速增长空间极大，百强社区服务商集中度加快提高；为寻求融资最大化，社区服务商谋求主板上市或将物业费展开资产证券化；59家典型社区服务商ROE为24.5%。

社区服务商TOP100名列 企业名称1 碧桂园服务有限公司有限公司2 万科物业发展股份有限公司3 绿城物业服务集团有限公司4 保利物业发展股份有限公司5 中海物业集团有限公司6 恒大物业（金碧物业有限公司）7 金科物业服务集团有限公司8 龙湖物业服务集团有限公司9 彩生活服务集团有限公司10 雅居乐雅生活服务股份有限公司11 融创物业服务集团有限公司12 金地物业管理集团有限公司13 四川嘉宝资产管理集团股份有限公司14 华润物业有限公司15 招商局物业管理有限公司16 北京先河鸿城实业有限公司17 广州奥园物业服务有限公司18 正荣物业服务有限公司19 广州市宁骏物业管理有限公司20 阳光城物业服务（福建）有限公司21 中航物业管理有限公司22 重庆天骄爱人生活服务股份有限公司23 远洋亿家物业服务股份有限公司24 鲁能物业服务有限公司25 上海中梁物业发展有限公司26 中化金茂物业管理（北京）有限公司27 南都物业服务股份有限公司28 成都合达联行物业服务有限公司29 江苏中南物业服务有限公司30 新城悦有限公司有限公司31 仁恒物业管理有限公司32 快乐基业物业服务有限公司33 海南一卡通物业管理股份有限公司34 浙江开元物业管理股份有限公司35 福晟生活服务集团36 东原物业集团37 深圳市卓越物业管理股份有限公司38 上海永升物业管理有限公司39 弘生活物业服务管理有限公司40 第一物业（北京）股份有限公司41 四川鼎晟物业服务集团有限公司42 福州融侨物业管理有限公司43 浙江祥生物业服务有限公司44 深圳市莲花物业管理有限公司45 鑫苑科技服务股份有限公司46 上海高地物业管理有限公司47 宁波银亿物业管理有限公司48 河南建业物业管理有限公司49 卓达物业服务股份有限公司50 成都成飞物业服务有限责任公司 据《2018中国出租住宅企业综合实力TOP50研究报告》分析，出租住宅市场空间极大，预计2020年规模将约1.6万亿，但集中度较低，行业竞争格局仍未构成。政策助力、银行险要资陆续入场，出租住宅体系日趋完善。出租住宅综合实力TOP50名列 企业名称1 万科企业股份有限公司泊寓2 北京自如生活资产管理有限公司自如友家3 龙湖地产有限公司冠寓4 深圳世联集房资产管理有限公司世联红璞5 旭辉领寓6 魔方（中国）生活服务集团有限公司魔方公寓7 朗诗绿色集团朗诗寓8 招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司招商公寓9 凯德集团雅诗阁10 紫梧桐(北京)资产管理有限公司蛋壳公寓11 上海湾寓投资管理有限公司湾流国际12 浙江麦家商业管理有限公司麦家公寓13 上海青客时尚生活服务股份有限公司青客公寓14 江苏未来域酒店管理有限公司未来域15 协信控股集团协信家16 上海锐诩企业管理有限公司安歆YU17 北京乐乎公寓物业管理有限公司乐乎公寓18 绿城中国有限公司有限公司绿城优客19 广州优家投资管理有限责任公司YOU+国际青年公寓20 保利房地产(集团)股份有限公司保利公寓21 北京爱家营企业管理有限公司相寓22 四川优客投资管理有限公司优客逸家23 金地(集团)股份有限公司荣尚濠公寓24 碧桂园有限公司有限公司BIG+碧家国际社区25 丞家(上海)公寓管理有限公司城家公寓26 雅寄居公寓管理（上海）有限公司青巢公寓27 微领地创客空间运营管理股份有限公司V领地青年社区28 上海优帕克投资管理有限公司优帕克29 远洋集团有限公司有限公司邦舍Boonself30 中骏集团有限公司有限公司方隅公寓Funlive31 德信地产集团有限公司随寓青年社区32 上海小水滴企业发展有限公司水滴公寓33 江苏贝客邦投资管理有限公司贝客公寓34 青年艺（北京）企业管理有限公司新派公寓35 广州窝趣公寓管理有限公司窝趣公寓36 石榴置业集团股份有限公司熊猫公寓37 景瑞地产(集团)有限公司素舍38 包租婆(北京)房地产经纪有限公司包租婆39 上海上坤置业有限公司极客公寓40 武汉可遇科技有限公司可遇公寓41 深业集团有限公司柠盟42 弘阳集团有限公司弘寓43 上海青年汇投资管理股份有限公司青年汇公寓44 北京大自然部落科技有限公司函数公寓45 第一摩码资产管理（北京）有限公司摩码公寓46 上海宝地置业有限公司友间公寓47 深圳市我们投资发展有限公司warm+公寓48 佳兆业集团有限公司有限公司创享家49 嘉源桑吉科技有限公司青稞公寓50 合富辉煌集团有限公司有限公司 创寓 新时代下，产城都有未来。

《2018中国标杆产城运营商TOP50研究报告》中明确提出房企和传统产业地产商的突围之路房地产开发商，核心在于产业自由选择及路径探寻；传统产业地产商，盘活存量，大力转型，提质增效是关键。产城运营商TOP50名列 企业名称1 华夏幸福基业股份有限公司2 上海临港经济发展（集团）有限公司3 上海张江高科技园区开发股份有限公司4 北京联东投资集团有限公司5 招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司6 亿达中国有限公司有限公司7 中电光谷牵头有限公司有限公司8 武汉东湖高新集团股份有限公司9 普洛斯投资管理（中国）有限公司10 上海浦东软件园股份有限公司11 中节约能源实业发展有限公司12 天安数码城（集团）有限公司13 中国宏泰产业市镇发展有限公司14 炎黄科技园建设有限公司15 启迪协信科技城投资集团有限公司16 北京经进投资研发股份有限公司17 中新的苏州工业园区研发集团股份有限公司18 上海市北高新股份有限公司19 苏州新区高新技术产业股份有限公司20 北京科技园建设（集团）股份有限公司21 中关村发展集团股份有限公司22 广东中天集团股份有限公司23 佳兆业集团有限公司有限公司24 万科企业股份有限公司25 深圳市投资有限公司有限公司26 星河控股集团有限公司27 无锡星洲工业园区研发股份有限公司28 北京空港科技园区股份有限公司29 五谷丰登不动产有限公司30 深圳市中集产城股份有限公司31 中业慧谷科技集团有限公司32 重庆盈田置业发展有限公司33 上海外高桥集团有限公司34 中德联合集团有限公司35 上海金桥出口加工区研发股份有限公司36 中国电子科技研发有限公司37 北京电子城投资研发集团股份有限公司38 坤鼎投资管理集团股份有限公司39 传化集团有限公司40 上海房德科创实业集团有限公司41 华南城有限公司有限公司42 隆基泰和实业有限公司43 宝能城市发展建设集团44 宝湾物流有限公司有限公司45 海伦堡集团46 荣盛房地产发展股份有限公司47 金科地产集团股份有限公司48 正荣集团有限公司49 株洲低科集团有限公司50 明触科创有限公司股份有限公司 《2018中国特色小镇运营商TOP50研究报告》中对科技小镇、商文旅小镇、农业小镇等皆不作了详尽阐释，亿翰基于产业发展逻辑，研判特色小镇的未来以定是产业主导小镇未来，而非居住于和旅游。特色小镇运营商TOP50名列 企业名称1 华夏幸福基业股份有限公司2 中青旅控股股份有限公司3 碧桂园有限公司有限公司4 阿里巴巴集团有限公司有限公司5 绿地控股集团股份有限公司6 蓝城房产建设管理集团有限公司7 华侨城集团有限公司8 万科企业股份有限公司9 绿城理想小镇建设集团有限公司10 华谊兄弟传媒股份有限公司11 沈阳万达集团股份有限公司12 中粮集团有限公司13 中国恒大集团14 直产业集团15 华斯有限公司股份有限公司16 祥生小镇集团17 隆力奇集团有限公司18 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司19 北大资源（有限公司）有限公司 20 鑫创科技有限公司21 光明房地产集团股份有限公司22 田园东方投资集团有限公司23 时代中国有限公司有限公司24 荣盛房地产发展股份有限公司25 阳光城集团股份有限公司26 上海协信小镇建设发展有限公司27 宋城演艺发展股份有限公司28 福建省聚龙道家发展有限公司29 佳兆业集团有限公司有限公司30 广东奥园文化旅游投资有限公司31 莱茵约体育发展股份有限公司32 四川蓝光发展股份有限公司33 旭辉集团股份有限公司34 海宁中国皮革城股份有限公司35 棕榈生态城镇发展股份有限公司36 广州富力地产股份有限公司37 雅居乐地产有限公司有限公司38 招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司39 泰禾集团股份有限公司40 新希望房地产开发有限公司41 中体产业集团股份有限公司42 隆基泰和实业有限公司43 融创中国有限公司有限公司44 美的置业集团有限公司45 中国宏泰产业市镇发展有限公司46 上海道铭投资有限公司有限公司47 当代置业集团股份有限公司48 腾讯控股有限公司49 海航创新股份有限公司50 上海复地(集团)股份有限公司 2018年也正值亿翰智库正式成立五周年，作为房地产行业的专业的研究机构，亿翰智库仍然以战略的思路，极力为企业搭起好行业沟通交流的平台。通过此次会议亿翰智库期望需要车站在行业前沿，联手企业建构行业交流平台，联合为推展行业向利国、兴企、惠民的方向身体健康、流畅发展而大大希望！一起未来发展共赢未来！。

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