本文摘要：日前，海南省印发了《关于增进房地产业转型发展的意见》，特别强调要环绕国际旅游岛建设目标，合理掌控房地产开发规模，专责优化房地产空间布局，调整房地产产品结构，科学安排房地产建设时序，增进房地产业提质增效、转型发展。这份意见得出了增进当地房地产业转型发展的具体指导。其中意见拒绝海南房地产应当以岛上宽居型居住于地产为基础、经营性房地产为主导，建构多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。

日前，海南省印发了《关于增进房地产业转型发展的意见》，特别强调要环绕国际旅游岛建设目标，合理掌控房地产开发规模，专责优化房地产空间布局，调整房地产产品结构，科学安排房地产建设时序，增进房地产业提质增效、转型发展。这份意见得出了增进当地房地产业转型发展的具体指导。其中意见拒绝海南房地产应当以岛上宽居型居住于地产为基础、经营性房地产为主导，建构多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。另外，意见还拒绝在有助于发展公租房和普通商品住宅二分居型地产，符合岛上常住人口居民住房市场需求的基础上，希望发展天内渡假（产权式酒店）、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游渡假或商业经营为目的的经营性房地产，以此构建与旅游、文体、身体健康、医疗、公共卫生等产业互为融合，从单一产品向多元化产品改变。

海南省在意见中提到的当地房地产业转型目标是，力争到2020年末，海南省商品住宅新开工面积占到商品房新开工面积的比例不低于67%。到今年3季度末，在海南省房地产结构上，普通住宅投资的比重从去年同期的78.9%上升到了74.2%，减少了4.7个百分点，办公楼、商业营业用房比重皆有提升，海南省政府指出这是当地房地产市场更进一步向旅游商业地产转型升级。

海南省当地房地产市场依然面对较小的去库存压力。根据海南省统计局近期透露的今年前7月的数据，到今年7月底，海南商品房待售面积相似1200万平方米，快速增长了32%。

在今年前7月，海南房屋销售面积是537万平方米，按此销售速度计算出来，在不考虑到追加商品房供应的情形下，海南消化丢弃到今年7月底库存量也要花费近16个月时间。海南省政府对岛内商品房库存情况的定性是去库存压力增大。海南省统计局在分析今年前7月当地的库存情况时说，随着全省房地产规模不继不断扩大，新开工面积大大快速增长，但房屋销售还在逐步转好，全省的商品房销售面对去库存压力也随之减小。

但海南省依然维持了较强的房地产开发增长速度。在今年前三季度，当地房屋新开工面积多达1200万平方米，快速增长了15.7%，增幅比一季度之后提高了54.4个百分点。今年以来，海南省的非住宅研发投资有了显著快速增长，但是住宅研发在当地房地产开发投资中仍占到主导。

今年前三季度海南住宅新开工面积为856万平方米，在前三季度的房屋新开工面积占到比71%以上，这还是住宅新开工面积比起去年上升了35.3%以后的对比。海南当地早已在通过土地供应结构调整掌控未来追加住宅的市场供应。以海南三亚为事例，在三亚2015年度国有建设用地供应计划中，其中计划供应商品住宅项目用地7.26公顷，占到当年有偿供地面积比重为3%，占到建设用地供应总量将近1.6%。

而2014年三亚普通商品房项目用地供应计划超过了106公顷，占到建设用地供应总量的17.7%。此次海南省政府实施的意见拒绝当地房地产市场应当以岛上宽居型居住于地产为基础，而事实上，过去几年，海南购房者最少6成以上来自岛外，最高点的时候据信来自岛外的购房者占到比超过了87%。

据目前一些机构调查统计资料，海南当地的购房市场需求有7成左右是被岛外购房者符合。人民网记者了解到，早已有一家大型国资背景的房地产公司，其自由选择将海南省划入到集团区域分部的华北区域公司，其说明称之为主要是因为公司在海南的项目客户主要来自北京和东北地区。

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