本文摘要：2017年第一季度的焦点集中于在3月，3月上半场，两会忠诚了本年度房地产调控因城施策去库存的总基调；3月下半场，一线城市和热门二三线城市的房地产调控政策密集实施。对比其它一线城市，向来被称作理性的广州也刮起了调控政策集结号。半月内四次升级调控政策。 此前作为广州成交价主力、最后两个并未继续执行出租汽车限贷政策的东莞和增城，在本轮调控中，对非本市户籍居民家庭出租汽车1套住房，同时新的买下的住房需获得不动产证满2年后方可出让或办理析产申请。

2017年第一季度的焦点集中于在3月，3月上半场，两会忠诚了本年度房地产调控因城施策去库存的总基调；3月下半场，一线城市和热门二三线城市的房地产调控政策密集实施。对比其它一线城市，向来被称作理性的广州也刮起了调控政策集结号。半月内四次升级调控政策。

此前作为广州成交价主力、最后两个并未继续执行出租汽车限贷政策的东莞和增城，在本轮调控中，对非本市户籍居民家庭出租汽车1套住房，同时新的买下的住房需获得不动产证满2年后方可出让或办理析产申请。第一季度，广州新建商品住宅总成交套数约2.88万套，同比增加28.79%；总成交金额约531.74亿元，同比增加34.78%。

作为广州成交价主力的外围区域，以黄埔、东莞的展现出特别是在亮眼，第一季度分别构建5268和8159的成交价套数，收金99.83亿元和109.67亿元。同时，政策效应立杆闻影地反应在成交量上。

3月17日广州升级调控政策后，彼时并未继续执行出租汽车政策的东莞、增城的新建商品住宅成交量剧增。在土地成交价方面，一季度广州共计成交价20宗地块，其中住宅用地11宗住宅用地和9宗商业用地。从区域房企的季度销售成绩来看，碧桂园、保利地产和万科分别以55.90亿元、54.60亿元和38.90亿元的销售金额名列前三甲。

碧桂园3月发力勇夺季度销冠3月份，碧桂园收金28.15亿元，这是时隔2月份掉下来区域房企销售金额（统计资料范围还包括住宅、车位、办公和商业）排行榜至第四位，碧桂园重新夺得月度冠军。3月份的销售成绩使得碧桂园坐实一季度销售冠军之位，季度销售超过55.9亿元，保利地产和万科则分别以54.6亿元和38.9亿元的成绩紧随其后。

在新建商品住宅方面，2017年第一季度碧桂园合计成交价3291套，总面积约36.49万平方米，销售金额约50.52亿元；保利合计成交价1693套，总面积约17.68万平方米，销售金额约32.88亿；万科则成交价2101套，总面积约18.14万平方米，销售金额约28.44亿元。值得一提的是，碧桂园的前十名主要得力于其坐落于外围区域的东莞和南沙项目。

其中，东莞方面成交价了2017套，占到总成交量的61.29%；南沙方面则成交价711套，占宗成交量的21.6%。而且，坐落于东莞的碧桂园琥珀湾、碧桂园豪进左岸和广州挂绿湖碧桂园转入了季度楼盘成交量前十五强劲。保利地产方面，其坐落于东莞的保利i利方、坐落于南沙的保利星海小镇、南沙保利城和坐落于黄埔的保利罗兰国际为销售做到了主要贡献，最后保利以54.6亿元的销售金额获得广州区域的第一季度销售亚军。

万科第一季度展现出比较稳定，月度销售金额始终保持在前三甲之内，并最后以38.9亿元的成绩获得季度第三名。在新建商品住宅方面，万科的收益来源主要来自于坐落于黄埔区的项目，构建成交价1603套，占到总成交量将近76.3%。

其中，万科里享家、万科山景城、万科快乐齐名分别构建了559套、380套和307套的成绩。分月份来看，1月份，碧桂园、保利地产和万科分别获得销售金额13.93亿元、7.50亿元和6.26亿元，勇夺前三甲。2月份，祈福以14.75亿元的销售金额，将碧桂园踢落榜首，而万科和保利地产则凭借11.72亿元和10.17亿元位居前三。

3月份，碧桂园再度发力，凭借32.41亿元的单月销售成绩，拉升一季度总体成绩，勇夺季度冠军。新政效应显露出，东莞成交价大上涨从广州市整体的成交价情况来看，第一季度，广州新建商品住宅成交量约2.88万套，同比增加25.97%；总成交金额约531.74亿元，同比增加34.78%。不受春节假期影响，一月份和二月份总体展现出沉闷，合计成交价大约1.36万套，占到一季度47.33%。

3月份两会的举办和政策密集实施，房地产市场调控开始放宽。在3月17-31日期间，广州四次升级调控政策，出租汽车、限贷、首付比例、公积金等涉及政策依法继续执行。

受到春节后市场转好的影响，3月份，广州新建商品住宅环比成交价大幅提高，占到比季度总成交量的52.67%，达约1.52万套。其中，受到3月17日广州调控升级的影响，东莞、从化展现出亮眼。分月份来看，1月份，广州新建商品住宅网签成交价6834套，环比上升42%，同比上升13%；成交价面积共74.53万平米，环比上升42%，同比上升15%；成交价均价为16965元/平方米，环比上升1%，同比下降11%；成交价金额126.44亿元，环比上升43%，同比上升6%。2月，广州新建商品住宅网签成交价6809套，环比上升0.4%，同比下降78%，刷新自2010年以来的2月份单月新纪录。

成交价面积共73.05万平方米，环比上升2%，同比下降67%；成交价均价为16660元/平米，环比上升2%，同比下降0.4%；成交价金额121.71亿元，环比上升4%，同比下降68%。3月份，广州新建商品住宅成交量环比减少122.96%，同比增加41.44%，达约1.52万套，占到第一季度总成交量将近52.67%。

成交价面积共167.76万平方米，环比下降129.65%，同比下降40.95%；成交价均价为16904元/平米，环比下降1.46%，同比下降6.82%；成交价金额283.59亿元，环比下降133%，同比下降50.57%。由于东莞出租汽车政策发布时3月行将完结，因此，此政策对于第一季度东莞、增城的楼市成交量无显著影响。反而3月17日广州升级出租汽车政策，对东莞和增城楼市起着刺激作用。

从整体来看，一季度，东莞和增城分别构建8159套和2195套的成交量。3月份东莞、从化成交量呈现出剧增。其中，东莞环比减少181.89%，超过4451套；从化则环比减少143.65%，超过1228套。

值得注意的是，在3月17日广州楼市出租汽车升级之后的15天内，东莞新建商品住宅成交量占到3月份总成交量的73.53%，超过3273套；从化则构建936套，占到3月份总成交量的76.22%。由于调控政策实施时第一季度已相似尾声，因此其对广州全部行政区域的整体影响，还得从下一季度的楼市展现出中仔细观察获知。

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