本文摘要：（云南车站报导）自2008年城中村改建启动以来，昆明主城范围内多达300个城中村项目被拆毁，大面积的旧改为运动，使得商业用地的成交量仍然在持续减少。预计未来35年，昆明将有将近2000万方商业项目面市，若以全市700万人口总数计算出来，昆明人的人均商业占比也由2011年的2平方米快速增长到相似3平方米，一定程度上打破上海及香港。从数据来看，无可厚非，昆明商业地产早已踏入不足时代。

（云南车站报导）自2008年城中村改建启动以来，昆明主城范围内多达300个城中村项目被拆毁，大面积的旧改为运动，使得商业用地的成交量仍然在持续减少。预计未来35年，昆明将有将近2000万方商业项目面市，若以全市700万人口总数计算出来，昆明人的人均商业占比也由2011年的2平方米快速增长到相似3平方米，一定程度上打破上海及香港。从数据来看，无可厚非，昆明商业地产早已踏入不足时代。

尽管商业地产不足问题被屡次提到，对于这样一个充满著欲望的冒险乐园，开发商对其热情一直有增无减，各路资本四散而进。如今，低库存引发的一系列问题开始全面愈演愈烈，商业地产亟需破局。昆明夜景问题频出一己之力无法消化低库存低库存下，昆明的颇受欢迎购物中心、百货商场将面临更为不利的考验。

经典地产、中豪集团等大型房企也在轻微的波动之下败下阵来，好在各自寻找了靠山把持，相聚考验。而南亚之门、恒隆广场这些地标项目也无法在经济上行的境况下奋勇向前，先后被曝出复工、撤资等负面消息。而结实下来的也由于经济形势不给力，招商可玩性增大，企业资金链短缺，翻新工程进度上升，不能被迫商业推迟开业。

危机总是与机遇伴。微观方面，昆明的颇受欢迎购物中心也开始争相展开业态调整、门店升级，此外也连同各大商户在跨界、体验、地铁、众筹、电商上下脚功夫。南亚风情第壹城、世纪金源购物中心、欣都龙城、顺城购物中心、柏联广场、金格百货等几个老牌购物中心及百货大力展开业态升级调整，更有更加多国内外知名品牌（昆明首店）的入驻。

另外，爱琴海购物公园、西山万达广场、同德昆明广场、公园1903等新近开业的购物中心也在不遗余力的苦练内功，强化运营实力，首创更好的营销战略。众人拾柴火焰高。在经过众多商业项目的大力希望下，昆明商业地产在2016年下半年呈现了转好趋势，但微观的力量却是脆弱。

于是乎，昆明市政府开始了在宏观方面的大手笔调控。政府新政改为商业叛库存近日，市政府实施《关于房地产去库存的若干意见》（下称《意见》），其中，第一款内容乃是反对新兴产业发展，对已竣工验收商业可调整为教育医疗等项目。反对新兴产业发展是《意见》的重点，共计八项内容。一是分期建设已动工的房地产项目，对仍未动工建设的地块，容许调整为国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。

二是分期建设的已动工城市更新改造项目，对仍未动工建设的地块，由县（区）政府展开研究，根据所在区域人口规模及周边设施情况，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，符合公建设施等条件的前提下，可由房地产开发企业申请人调整住宅比例。三是已获得《建设工程规划许可证》的房地产项目，根据市场需求，在不突破规划条件的前提下，容许房地产开发企业调整住房套型结构，依法展开设计变更。

四是对于已竣工并竣工验收的房地产项目，在土地权属及土地用途恒定的前提下，调整为国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目时，仍然办理土地申请；除外立面改建外，可仍然办理规划申请。五是对于已竣工并竣工验收的商业、办公用房，调整为室内健美场馆的，在土地权属及土地用途恒定的前提下，获取原先建设工程规划许可证向消防部门申报消防设计审查或备案。建筑面积小于2500平方米的，向支队申报消防设计审查、消防竣工验收；建筑面积大于2500平方米的，向所在辖区消防大队申报消防设计备案、消防竣工验收备案，并办理营业前消防安全检查。

六是对于已竣工并竣工验收的商业、办公用房，调整为幼儿园、中小学教学楼、集体宿舍、食堂、图书馆、养老机构、医疗机构用房的，在土地权属及土地用途恒定的前提下，获取原先建设工程规划许可证向消防部门申报消防设计审查或备案。建筑面积小于1000平方米的，向支队申报消防设计审查、消防竣工验收；建筑面积大于1000平方米的，向所在辖区消防大队申报消防设计备案、消防竣工验收备案。七是三个班以下幼儿园可设在包括底层内部联通三层以下的房地产项目中，但理应独立国家的出入口和适当的室外游戏场地及安全性防水设施，举办者需向消防部门和属地教育部门申报审核。八是反对社会资本利用闲置的商业、办公用房，依法举行各级各类医疗机构。

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