本文摘要：近日，小米集团牵头华润置地，以26.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前，映客通过子公司拍电影得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企业陆续拿地的时候，各家房企的土地投资热情反而没有那么加剧，看上去总有几分《围城》中外面的人想进来的意味。小米、映客陆续拿地前后相距将近两个月，映客、小米分别在长沙和北京拿地。 根据长沙市国土资源局官网9月14日信息，映客子公司湖南映客置业有限公司(下称湖南映客置业)以4.9亿元的成交价夺下长沙一块商业、住宅用地。

近日，小米集团牵头华润置地，以26.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前，映客通过子公司拍电影得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企业陆续拿地的时候，各家房企的土地投资热情反而没有那么加剧，看上去总有几分《围城》中外面的人想进来的意味。小米、映客陆续拿地前后相距将近两个月，映客、小米分别在长沙和北京拿地。

根据长沙市国土资源局官网9月14日信息，映客子公司湖南映客置业有限公司(下称湖南映客置业)以4.9亿元的成交价夺下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前，湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

天眼坎信息表明，8月31日，湖南映客置业展开名称更改和经营范围更改，同日，长沙龙湖房地产开发有限公司(下称长沙龙湖)沦为湖南映客置业追加股东。10月24日，映客公布须予透露交易并购在中国长沙的土地使用权涉及补足公告，根据该公告，湖南映客置业追加股东长沙龙湖股权由49%调整为60%，获得公司控制权。此后，在小米一次土地竞拍中也经常出现房企身影。北京市规划和国土资源管理委员会官网信息表明，11月5日，小米+华润联合体以26.57亿元的成交价夺下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合住宅用地。

由于雷军曾经公开发表谈到房地产，这次小米牵头华润拿地也引起不少网友对小米房子的误解。对于小米此次拿地，易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，小米有互联网+的创意思路，而华润必须引入互联网资源。两个企业牵头拿地，既减少了土地成本，也有助先前其他业务的合作。诸葛去找房首席分析师陈雷则指出，互联网公司人力成本、人才培养成本也十分低。

因此，互联网公司在住房等方面为企业员工获取福利很少见。此次小米参予拿地，基本可以认同并非是房地产表达意见。不过，互联网公司的房地产表达意见也并非几乎没。

今年以来，多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手房交易业务苏宁有房，去年上线的京东房产则宣告与我爱人我家合作，时隔新房业务后加码二手房市场。

房地产和互联网研究院院长相国丰回应回应，目前京东和苏宁在做到房产业务尝试，类似于模式顺利的还没有看到，告终的例子有很多。贤迈进则指出，虽然调控严苛，房产互联网仍有创意空间。他同时还回应，这两年的房产经纪行业的竞争格局早已回归线下，短期看互联网对行业的改建面对相当大阻力。

房企研发劲头上升 土地交易市场降温反观房地产行业，土地投资的热情则不如此前加剧。据证券时报旗下数据宝10月10日报导，按照权益金额计算出来，今年第三季度，在万科、保利地产、碧桂园、融创中国和中国恒大等五家房地产龙头中，除了活不下去的万科拿地金额较高，约458.7亿元，其余四家拿地金额最低的保利地产仅有额超强万科的一半，中国恒大堪称较低至26.4亿元。上述报导还提及，今年前两个季度，碧桂园拿地金额分别为620.8亿元和827.9亿元，在第三季度则急剧下降至137.9亿元。

此外，由碧桂园前任高管掌刀的闽系房企阳光城也在削减拿地金额。阳光城继续执行副总裁吴建斌讲解，公司年初计划的投资拿地支出为800亿元，到9月底，实际花费为216亿元。吴建斌回应，从今年3月开始，公司即提升了投资拿地的标准。

将范围从头部房企缩放到全行业来看，整个土地交易市场上也笼罩着一层冬意。房地产大数据应用于服务商克而瑞11月14日公布的《10月土地市场摘要》表明，在成交价展现出方面，10月土地市场环比走平，同比涨幅也有所减少，市场在长年调控起到下未像往年一样步入年末下跌的走势。

克而瑞11月3日的一份报告提及，前10月销售百强房企土地投资力度较去年大幅度下降，三成房企10月堪称并未拿地，整体投资意愿渐趋慎重。报告指出，政策调控趋严、土地市场预期大大向上、融资渠道放宽等多方面因素造成了上述情况。房地产行业政策面、资金面双承压确如克而瑞报告所言，房地产行业在政策面和资金面上都面对着压力。

6月28日，住建部等7部门牵头公布通报，从2018年7月初至12月底期间，将在30个城市先行积极开展管理房地产市场乱象专项行动。通报公布当天，重庆、武汉、长沙三地即采取行动，明确提出管理措施。

此后仅有半月内，就有20多个省市通过放新规或打开专项整治行动的方式号召。中原地产首席分析师张大伟回应，下半年，升级的楼市政策调控内容将大大经常出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。21世纪经济报导6月1日报导称之为，比起于前几年的市场环境，房企于是以面对融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率不受政策容许一直正处于低位等情况。在上述报导中，一家上市房企的融资部门负责人回应，去银行贷款必要被告诉没额度、做不了的情况很少见。

一位银行人士则回应，房贷去年停车了，研发债早已很久没做到了。国家统计局11月14日公布的数据表明，1-10月份，房地产开发企业做到资金中，国内贷款19727亿元，上升5.2%；利用外资80亿元，上升35.6%；自筹资金45512亿元，快速增长10.8%。融合统计局以往数据来看，自筹资金增长速度在2017年一度为负值，到1-10月份由负安乐乡，之后渐渐变成两位数快速增长。在此期间，国内贷款和利用外资增长速度则是逐步减少、由正转负。

在2017年1-2月份，利用外资增长速度甚至高达227.4%。此外，统计局数据表明，2018年1-10月份，全国商品房销售面积同比快速增长2.2%，增速比1-9月份回升0.7个百分点。贤迈进指出，当房企销售面对下降的时候，其焦点不会终究到营销端口，而在研发投资方面，必要不会从资金回笼角度考虑到复工或者是上升研发节奏，这是企业应付周期性降温所采行的一种措施。

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